Hur man väljer en plats för en semesterbostad

Med den ökande populariteten för semesterbostäder är det viktigt att undersöka det område där du planerar att köpa. Din semesterbostadsfastighets läge har en mängd olika ekonomiska konsekvenser.

Vad tänker du använda fastigheten till?

Second Family Home

Enligt NAR var 2013 87 % av köpen av semesterbostäder för semesterbostäder för familjer.

Är din första avsikt att köpa en fastighet som ett andrahandsboende? Och kanske senare omvandla det till en semesterbostad? Om så är fallet kommer läget när du köper ett familje-/uthyrningshus att förändras.

För ett andrafamiljshus kommer ditt läge (troligen) att fokusera på lättillgänglighet. Små barn och äldre mor- och farföräldrar vill inte flyga för att tillbringa en helg i ett andra semesterhus. De flesta familjesemesterbostäder ligger ”180 miles från deras primära hem.”

Att köpa ett fritidshus inom bilavstånd är en prioritet. Detta avstånd från ditt permanenta hem kommer att påverka vilken typ av platser du undersöker. Med ett familjesemesterhus påverkar din livsstil och designpreferens också vilken typ av fastighet du köper.

Uthyrning av din fastighet

Den andra anledningen till att köpa en fastighet är om du planerar att hyra ut den. Om så är fallet bör du välja ett område som erbjuder många säsonger för uthyrning. ”25 % av fastighetsköparna planerar att hyra ut sin bostad.” De försöker hyra ut i mer än tre månader om året.

Om du köper en semesterbostad för uthyrning kretsar dina beslut kring din investering. Till skillnad från familjens fritidshus fokuserar du inte på bostadens känslomässiga värde.

Tänk på din ekonomi. Kan du täcka dina fasta kostnader utan att förlora pengar? Dessa kostnader inkluderar ditt lån, underhåll och skatter. Du vill köpa en plats som kan användas under många säsonger. Ju fler hyresgäster du har, desto mer inkomster kommer du att få.

En semesterbostad med flera säsonger kommer att öka dina bokningar

Hur är läget?

En del av att överväga fastighetens läge är för att få de mest produktiva bokningarna. Ditt mål är att din uthyrning ska vara bokad hela året, inte bara under högsäsongen.

En studie från National Association of Realtors (NAR) visar att USA under 2014 sålde 1,13 miljoner semesterbostäder. Detta är det högsta antalet sedan deras studie 2003. Vilket är bra, eftersom ”semesterbostäder utgör 21 % av bostadstransaktionerna 2014.”

Med det ökade antalet marknadsuthyrningar vill du se till att ditt läge är perfekt. Du vill inte investera i en fastighet som står tom.

Du bör överväga hur upptaget området är under populära tider på året. Är det kvävande? Är det för svårt att gå ut och äta? Hur påverkar det en gästs sannolikhet att välja din fastighet?

Och hur långsamt är det under lågsäsong? Finns det något att göra i staden? Vilka särskilda evenemang eller aktiviteter kan du marknadsföra?

Läget som försäljningsargument

Ditt läge är det största försäljningsargumentet för din fastighet.

Vet du inte om en fastighet är rätt för dig? Tänk på dess närliggande aktiviteter. Erbjuder den museer eller natursköna platser? Speglar den ditt personliga varumärke? Är ditt svar ”nej”, fortsätt då att leta.

Om du vill ha en lugn reträtt i bergen – då vet du att du inte behöver bry dig om att leta i staden. Om du undersöker fastigheter i staden, vilka matställen eller företag ger ett mervärde till din fastighet/upplevelse?

Att ha närliggande funktioner, och marknadsföra dem till din fördel, ger mervärde till din fastighet. This allows you to boost your rates and add to your income.

Research Nearby Activities in the Area to Choose Your Location

Is Your Location Convenient & Accessible?

Specify the distance between your property and its selling features. Guests do not want surprises when it comes to travel. You should consider your area’s mode of transportation. Some questions to consider are:

  • Can a guest take a train or subway?
  • Is there only a bus system?
    • How many buses run, and how often?
  • Does your rental offer private parking?
    • If not, where should guests park?
  • Is there a car rental service nearby?

Access, or lack thereof, to transportation can influence a guest’s experience/ trip. Om din plats erbjuder bekväma transporter kan det bli positiva resultat för dina bokningar.

Besök många gånger för att studera landskapet

Det är viktigt att besöka en plats många gånger innan man investerar. En fastighet kan verka perfekt under en sommardag under den hektiska säsongen. Men på vintern kan det förekomma skadliga stormar och andra geografiska komplikationer.

Det är viktigt att undersöka och uppleva en fastighet under alla årstider. På så sätt ser du om det är troligt att den kommer att översvämmas, ha jordbävningar, skogsbränder osv. Dessa situationer kan få ekonomiska konsekvenser som du inte räknat med.

Positiva ekonomiska tecken

Om du tittar på ekonomin i ett område kan du också få ett ljus över vilken typ av investering du gör. Du vill köpa en semesterbostad i ett område med framgångsrika företag. Detta kommer att öka ditt fastighetsvärde och bidra till dina gästers semester.

Se till att undersöka om det finns höga nivåer av företagskonkurser eller arbetslöshet. Se varför det är så. Are there natural disasters, lack of customers, environmental issues, etc? This will inform you if this location is a smart investment for you.

Buy a Vacation Rental Property you can afford

Do not assume that your property will always book, especially when making an investment. It is better to buy a home within (or under!) your original budget. That way, you have extra money to rely on within your first year.

You do not want to buy a vacation rental that is over your budget. It will be difficult to maintain the home’s fixed costs. These include the taxes, mortgage, and HOA fees. And this does not include any unexpected expenses, such as:

  • Insurance / liability coverage
  • Interior furnishings
  • Property Management
  • The maintenance of the property
    • Cost of hiring a landscaper
  • The interior upkeep of the property
    • Cost of hiring a cleaning service
  • Condition / Age of home
    • Unexpected repairs
buy_within_your_budget_an_example_of_vacation_rental_property_expenses
Source: Renters Insurance

You should research houses in a location that are in your price range. You want to cover all your property expenses, even if you do not have rental income.

Location is everything for Vacation Rental Properties!

Researching the location of your vacation rental home is the most important decision. You should understand the economy, weather, community, and budget before you buy your vacation home. All these factors tie back to the location of your property and impact the success of your rental. Now you can plan:

  • Everything you need to know about the vacation rental industry
  • Ways to get your vacation rental business started
  • What costs to avoid as a vacation rental owner
  • Manage your property like a small business

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *