Como escolher uma localização para uma propriedade de aluguel de férias

Com o aumento da popularidade do aluguel de férias, é importante pesquisar a área que você planeja comprar. A localização do seu imóvel para aluguel de férias tem uma variedade de impactos financeiros.

Para que você pretende usar seu imóvel?

Segunda Casa de Família

De acordo com o NAR, em 2013 87% das compras de casas para aluguel de férias foram para casas de família.

A sua primeira intenção é comprar um imóvel como segunda casa? E talvez, no final da linha, transformá-la em uma casa de férias? Se sim, a localização ao comprar uma casa de família/aluguel vai mudar.

Para uma segunda casa de família, a sua localização (o mais provável) vai focar na facilidade de acesso. Crianças pequenas e avós idosos não querem voar para passar um fim de semana em uma segunda casa de férias. A maioria dos alugueres de férias em família estão a “180 milhas de sua casa principal”

Comprar uma casa de férias dentro da distância de condução é uma prioridade. Esta distância da sua casa permanente irá influenciar o tipo de localizações que você pesquisa. Com uma casa de férias em família, o seu estilo de vida e preferência de design também influenciam o tipo de imóvel que você compra.

Aluguel do seu imóvel

A segunda razão para comprar um imóvel é se você planeja alugá-lo. Se este for o caso, você deve escolher uma área que ofereça muitas épocas de uso de aluguel. “25% dos compradores de propriedades planeiam alugar a sua casa.” Eles tentam alugar por mais de 3 meses do ano.

Se você comprar uma casa para alugar nas férias, as suas decisões giram em torno do seu investimento. Ao contrário das casas de férias da família, você não se concentra no valor emocional da casa.

Considerar as suas finanças. Você pode cobrir seus custos fixos sem perder dinheiro? Estes custos incluem a sua hipoteca, manutenção e impostos. Você vai querer comprar um local com muitas épocas de uso. Quanto mais locatários você tiver, mais renda você ganhará.

Um Aluguel de Férias em Várias Temporadas Aumentará Suas Reservas

Como é a Localização?

Parte de considerar a localização do imóvel é para as reservas mais produtivas. Seu objetivo é ter seu aluguel reservado o ano todo, não apenas a temporada movimentada.

O estudo da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) descobriu que em 2014, os Estados Unidos venderam 1,13 milhões de casas para aluguel de férias. Este é o número mais alto desde o seu estudo em 2003. O que é ótimo, já que “aluguéis de férias representam 21% das transações residenciais em 2014”

Com o aumento do número de aluguéis no mercado, você quer ter certeza de que sua localização é perfeita. Você não quer investir em um imóvel que fica vago.

Você deve considerar o quanto a área fica ocupada durante os períodos populares do ano. É asfixiante? Muito difícil para sair para comer? Como é que isso afecta a probabilidade de um hóspede escolher o seu imóvel?

E quão lento é na época baixa? Há alguma coisa para fazer na cidade? Que eventos ou actividades especiais pode comercializar?

Localização como Ponto de Venda

A sua localização é a maior característica de venda do seu imóvel.

Não sabe se um imóvel é adequado para si? Pense nas suas actividades próximas. Oferece museus ou lugares cénicos? Será que reflecte a sua marca pessoal? A sua resposta é “não”? Então continue procurando.

Se você quer um retiro tranquilo, na montanha – você sabe que não se deve preocupar em procurar na cidade. Se você está pesquisando imóveis na cidade, que restaurantes ou empresas agregam valor ao seu imóvel/experiência?

Apromoção de características próximas, e promovendo-as em seu favor, agrega valor ao seu imóvel. This allows you to boost your rates and add to your income.

Research Nearby Activities in the Area to Choose Your Location

Is Your Location Convenient & Accessible?

Specify the distance between your property and its selling features. Guests do not want surprises when it comes to travel. You should consider your area’s mode of transportation. Some questions to consider are:

  • Can a guest take a train or subway?
  • Is there only a bus system?
    • How many buses run, and how often?
  • Does your rental offer private parking?
    • If not, where should guests park?
  • Is there a car rental service nearby?

Access, or lack thereof, to transportation can influence a guest’s experience/ trip. Se a sua localização oferece transporte conveniente, pode haver resultados positivos para as suas reservas.

Visitar muitas vezes para estudar o Paisagismo

É importante visitar um local muitas vezes antes de investir. Uma propriedade pode parecer perfeita durante um dia de verão na estação movimentada. Mas no inverno, pode haver tempestades prejudiciais e outras complicações geográficas.

É importante pesquisar e experimentar uma propriedade em todas as estações. Assim, você vê se é provável que haja inundações, terremotos, incêndios florestais, etc. Estas situações podem ter consequências financeiras que você não estava esperando.

Sinais Econômicos Positivos

Olhar para a economia de uma área também vai esclarecer o tipo de investimento que você está fazendo. Você quer comprar um imóvel para aluguel de férias em uma área com negócios de sucesso. Isto irá aumentar o valor do seu imóvel e aumentar as férias dos seus hóspedes.

Não se esqueça de pesquisar se há altas taxas de falências de empresas ou desemprego. Veja porque é que isto acontece. Are there natural disasters, lack of customers, environmental issues, etc? This will inform you if this location is a smart investment for you.

Buy a Vacation Rental Property you can afford

Do not assume that your property will always book, especially when making an investment. It is better to buy a home within (or under!) your original budget. That way, you have extra money to rely on within your first year.

You do not want to buy a vacation rental that is over your budget. It will be difficult to maintain the home’s fixed costs. These include the taxes, mortgage, and HOA fees. And this does not include any unexpected expenses, such as:

  • Insurance / liability coverage
  • Interior furnishings
  • Property Management
  • The maintenance of the property
    • Cost of hiring a landscaper
  • The interior upkeep of the property
    • Cost of hiring a cleaning service
  • Condition / Age of home
    • Unexpected repairs
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Source: Renters Insurance

You should research houses in a location that are in your price range. You want to cover all your property expenses, even if you do not have rental income.

Location is everything for Vacation Rental Properties!

Researching the location of your vacation rental home is the most important decision. You should understand the economy, weather, community, and budget before you buy your vacation home. All these factors tie back to the location of your property and impact the success of your rental. Now you can plan:

  • Everything you need to know about the vacation rental industry
  • Ways to get your vacation rental business started
  • What costs to avoid as a vacation rental owner
  • Manage your property like a small business

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