Jak wybrać lokalizację dla nieruchomości wakacyjnej

Wraz ze wzrostem popularności wynajmu wakacyjnego, ważne jest, aby zbadać obszar, w którym planują Państwo dokonać zakupu. Lokalizacja Twojej nieruchomości wakacyjnej ma różnorodne skutki finansowe.

Dlaczego zamierzasz używać swojej nieruchomości?

Drugi dom rodzinny

Według NAR, w 2013 roku 87% zakupów domów wakacyjnych było dla rodzinnych domów wakacyjnych.

Czy Twoim pierwszym zamiarem jest zakup nieruchomości jako drugiego domu? A może, w dół linii, włączyć go do wynajmu wakacyjnego? Jeśli tak, lokalizacja przy zakupie domu rodzinnego/wynajmu będzie się zmieniać.

Dla drugiego domu rodzinnego, lokalizacja (najprawdopodobniej) będzie koncentrować się na łatwości dostępu. Młode dzieci i starsi dziadkowie nie chcą latać, aby spędzić weekend w drugim domu wakacyjnym. Większość rodzinnych domów wakacyjnych znajduje się „180 mil od ich głównego domu”

Kupno domu wakacyjnego w odległości jazdy samochodem jest priorytetem. To właśnie odległość od stałego miejsca zamieszkania będzie miała wpływ na rodzaj lokalizacji, które będziesz badać. W przypadku rodzinnego domu wakacyjnego, Twój styl życia i preferencje projektowe również wpływają na rodzaj nieruchomości, którą kupujesz.

Wynajem nieruchomości

Drugim powodem zakupu nieruchomości jest to, że planujesz ją wynająć. Jeśli tak jest, należy wybrać obszar, który oferuje wiele sezonów użytkowania wynajmu. „25% nabywców nieruchomości planuje wynająć swój dom”. Starają się wynajmować przez więcej niż 3 miesiące w roku.

Jeśli kupisz dom wakacyjny do wynajęcia, twoje decyzje obracają się wokół inwestycji. W przeciwieństwie do rodzinnych domów wakacyjnych, nie skupiasz się na emocjonalnej wartości domu.

Przemyśl swoje finanse. Czy możesz sprostać stałym kosztom bez utraty pieniędzy? Koszty te obejmują kredyt hipoteczny, utrzymanie i podatki. Będziesz chciał kupić lokalizację z wielu sezonów użytkowania. Im więcej najemców, tym większy dochód.

A Multi-Season Vacation Rental Will Increase Your Bookings

What is the Location Like?

Part of considering the property’s location is for the most productive bookings. Twoim celem jest posiadanie wynajmu zarezerwowanego przez cały rok, a nie tylko ruchliwy sezon.

Badania National Association of Realtors (NAR) wykazały, że w 2014 roku Stany Zjednoczone sprzedały 1,13 mln domów wakacyjnego wynajmu. Jest to najwyższa liczba od czasu ich badania w 2003 roku. Co jest świetne, ponieważ „wynajem wakacyjny stanowi 21% transakcji mieszkaniowych w 2014 roku.”

Wraz ze zwiększoną liczbą wynajmów rynkowych, chcesz się upewnić, że Twoja lokalizacja jest idealna. Nie chcesz inwestować w nieruchomości, która siedzi pusta.

Powinieneś rozważyć, jak ruchliwy obszar dostaje podczas popularnych okresów w roku. Czy jest to duszące? Zbyt trudne, aby wyjść na zewnątrz, aby zjeść? Jak to wpływa na prawdopodobieństwo wyboru Twojej nieruchomości przez gościa?

I jak wolno jest poza sezonem? Czy jest coś do zrobienia w mieście? Jakie specjalne wydarzenia lub działania możesz wprowadzić na rynek?

Lokalizacja jako punkt sprzedaży

Lokalizacja jest największą cechą sprzedaży twojej nieruchomości.

Nie wiesz czy nieruchomość jest dla ciebie odpowiednia? Pomyśl o jej pobliskich atrakcjach. Czy oferuje muzea lub malownicze miejsca? Czy odzwierciedla Twoją osobistą markę? Jeśli Twoja odpowiedź brzmi „nie?”, to szukaj dalej.

Jeśli chcesz cichego, górskiego odosobnienia – wiesz, żeby nie zawracać sobie głowy szukaniem w mieście. Jeśli badasz właściwości w mieście, co jadłodajnie lub firmy dodać wartość do nieruchomości / doświadczenie?

Mając w pobliżu funkcji, i promowanie ich na swoją korzyść, dodaje do nieruchomości. This allows you to boost your rates and add to your income.

Research Nearby Activities in the Area to Choose Your Location

Is Your Location Convenient & Accessible?

Specify the distance between your property and its selling features. Guests do not want surprises when it comes to travel. You should consider your area’s mode of transportation. Some questions to consider are:

  • Can a guest take a train or subway?
  • Is there only a bus system?
    • How many buses run, and how often?
  • Does your rental offer private parking?
    • If not, where should guests park?
  • Is there a car rental service nearby?

Access, or lack thereof, to transportation can influence a guest’s experience/ trip. Jeśli Twoja lokalizacja oferuje dogodny transport, mogą być pozytywne rezultaty dla Twoich rezerwacji.

Visit Many Times to Study the Landscaping

Ważne jest, aby odwiedzić lokalizację wiele razy przed inwestycją. Nieruchomość może wydawać się idealna podczas letniego dnia w sezonie. Ale w zimie, nie może być szkodliwe burze i inne komplikacje geograficzne.

Jest ważne, aby zbadać i doświadczenie nieruchomości we wszystkich porach roku. W ten sposób można zobaczyć, czy jest prawdopodobne, aby powódź, trzęsienia ziemi, pożary, itp. Te sytuacje mogą mieć konsekwencje finansowe, których nie spodziewałeś się.

Pozytywne sygnały ekonomiczne

Spojrzenie na gospodarkę obszaru rzuca również światło na rodzaj inwestycji, którą robisz. Chcesz kupić wakacyjny wynajem nieruchomości w obszarze z udanych firm. To zwiększy wartość Twojej nieruchomości i doda do wakacji Twoich gości.

Pewnie sprawdź, czy są tam wysokie wskaźniki bankructw firm lub bezrobocia. Zobacz dlaczego tak się dzieje. Are there natural disasters, lack of customers, environmental issues, etc? This will inform you if this location is a smart investment for you.

Buy a Vacation Rental Property you can afford

Do not assume that your property will always book, especially when making an investment. It is better to buy a home within (or under!) your original budget. That way, you have extra money to rely on within your first year.

You do not want to buy a vacation rental that is over your budget. It will be difficult to maintain the home’s fixed costs. These include the taxes, mortgage, and HOA fees. And this does not include any unexpected expenses, such as:

  • Insurance / liability coverage
  • Interior furnishings
  • Property Management
  • The maintenance of the property
    • Cost of hiring a landscaper
  • The interior upkeep of the property
    • Cost of hiring a cleaning service
  • Condition / Age of home
    • Unexpected repairs
buy_within_your_budget_an_example_of_vacation_rental_property_expenses
Source: Renters Insurance

You should research houses in a location that are in your price range. You want to cover all your property expenses, even if you do not have rental income.

Location is everything for Vacation Rental Properties!

Researching the location of your vacation rental home is the most important decision. You should understand the economy, weather, community, and budget before you buy your vacation home. All these factors tie back to the location of your property and impact the success of your rental. Now you can plan:

  • Everything you need to know about the vacation rental industry
  • Ways to get your vacation rental business started
  • What costs to avoid as a vacation rental owner
  • Manage your property like a small business

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *