Hogyan válasszunk helyszínt egy nyaralóingatlanhoz

A nyaralóingatlanok népszerűségének növekedésével fontos, hogy felkutassuk a területet, ahol vásárolni tervezünk. Az Ön nyaralóingatlanának elhelyezkedése számos pénzügyi hatással bír.

Mire kívánja használni az ingatlant?

Második családi otthon

A NAR szerint 2013-ban a nyaralóingatlan-vásárlások 87%-a családi nyaraló volt.

Az első szándéka, hogy második otthonként vásároljon ingatlant? És esetleg a későbbiekben nyaralóingatlanná alakítani? Ha igen, akkor családi/bérlemény vásárlásakor a helyszín megváltozik.

A második családi ház esetében a helyszín (valószínűleg) a könnyű megközelíthetőségre fog összpontosítani. A kisgyerekek és az idős nagyszülők nem akarnak repülni, hogy egy hétvégét egy második nyaralóban töltsenek. A legtöbb családi nyaraló “180 mérföldre van az elsődleges otthontól.”

A vezetési távolságon belüli nyaraló megvásárlása prioritást élvez. Az állandó lakóhelytől való távolság befolyásolja, hogy milyen típusú helyszíneket kutat. Egy családi nyaraló esetében az Ön életstílusa és tervezési preferenciái is befolyásolják, hogy milyen típusú ingatlant vásárol.

Az ingatlan bérbeadása

Az ingatlan megvásárlásának második oka, ha azt tervezi, hogy bérbe adja azt. Ha ez a helyzet, akkor olyan területet kell választania, amely több évszakos bérbeadási lehetőséget kínál. “Az ingatlanvásárlók 25%-a tervezi, hogy bérbe adja otthonát”. Ők az év több mint 3 hónapjára próbálnak bérbe adni.”

Ha nyaralót vásárol, döntései a beruházás körül forognak. A családi nyaralókkal ellentétben Ön nem az otthon érzelmi értékére összpontosít.”

Megfontolja a pénzügyeit. Ki tudja-e elégíteni a fix költségeket anélkül, hogy pénzt veszítene? Ezek a költségek közé tartozik a jelzáloghitel, a karbantartás és az adók. Olyan helyet szeretne vásárolni, amelyet több évszakban is használhat. Minél több bérlője van, annál több bevételre tesz szert.

A több évszakos nyaralóbérlés növeli a foglalásokat

Milyen a helyszín?

Az ingatlan elhelyezkedésének mérlegelése részben a legeredményesebb foglalásokat szolgálja. A cél az, hogy a bérleménye egész évben foglalt legyen, ne csak a főszezonban.”

A National Association of Realtors (NAR) tanulmánya szerint 2014-ben az Egyesült Államokban 1,13 millió nyaralóingatlant adtak el. Ez a legmagasabb szám a 2003-as tanulmányuk óta. Ami nagyszerű, hiszen “az üdülőingatlanok 2014-ben a lakóingatlan-tranzakciók 21%-át tették ki.”

A piaci bérbeadások megnövekedett száma miatt érdemes gondoskodni arról, hogy a helyszín tökéletes legyen. Nem szeretne olyan ingatlanba fektetni, amely üresen áll.”

Meg kell fontolnia, hogy az év népszerű időszakaiban mennyire forgalmas a terület. Fojtogató? Túl nehéz elmenni enni? Hogyan befolyásolja ez a vendég valószínűségét, hogy az Ön ingatlanát válassza?

És mennyire lassú a szezonon kívüli időszakban? Van mit csinálni a városban? Milyen különleges eseményeket vagy tevékenységeket tudna értékesíteni?

A helyszín, mint eladási szempont

Az elhelyezkedés az Ön ingatlanának legnagyobb eladási szempontja.

Nem tudja, hogy egy ingatlan megfelelő-e Önnek? Gondoljon a közelben lévő tevékenységekre. Kínál-e múzeumokat vagy festői helyeket? Tükrözi az Ön személyes márkáját? A válasza “nem?”, akkor folytassa a keresést.

Ha csendes, hegyi menedéket szeretne – tudja, hogy nem kell a városban keresgélnie. Ha a városban lévő ingatlanokat kutatja, milyen éttermek vagy vállalkozások adnak hozzáadott értéket az ingatlanhoz/élményhez?

A közeli adottságok megléte és azok népszerűsítése az Ön javára növeli az ingatlan értékét. This allows you to boost your rates and add to your income.

Research Nearby Activities in the Area to Choose Your Location

Is Your Location Convenient & Accessible?

Specify the distance between your property and its selling features. Guests do not want surprises when it comes to travel. You should consider your area’s mode of transportation. Some questions to consider are:

  • Can a guest take a train or subway?
  • Is there only a bus system?
    • How many buses run, and how often?
  • Does your rental offer private parking?
    • If not, where should guests park?
  • Is there a car rental service nearby?

Access, or lack thereof, to transportation can influence a guest’s experience/ trip. Ha a helyszín kényelmes közlekedést kínál, az pozitív hatással lehet a foglalásokra.”

Látogasson el többször, hogy tanulmányozhassa a tájképet

Nagyon fontos, hogy a befektetés előtt többször is meglátogasson egy helyszínt. Egy ingatlan tökéletesnek tűnhet egy nyári napon, a forgalmas szezonban. Télen azonban káros viharok és más földrajzi bonyodalmak is előfordulhatnak.

Nagyon fontos, hogy minden évszakban kutasson és megtapasztaljon egy ingatlant. Így láthatja, hogy valószínűsíthető-e árvíz, földrengés, erdőtűz, stb. Ezek a helyzetek olyan pénzügyi következményekkel járhatnak, amelyekre nem számítottál.

Pozitív gazdasági jelek

Az adott terület gazdaságának megnézése szintén rávilágít arra, hogy milyen típusú befektetésre készülsz. Ön olyan területen szeretne nyaralóingatlant vásárolni, ahol sikeres vállalkozások működnek. Ez növeli az ingatlan értékét, és növeli a vendégek nyaralását.

Nézzen utána, hogy magas-e a vállalkozások csődje vagy a munkanélküliség aránya. Nézze meg, hogy miért van ez így. Are there natural disasters, lack of customers, environmental issues, etc? This will inform you if this location is a smart investment for you.

Buy a Vacation Rental Property you can afford

Do not assume that your property will always book, especially when making an investment. It is better to buy a home within (or under!) your original budget. That way, you have extra money to rely on within your first year.

You do not want to buy a vacation rental that is over your budget. It will be difficult to maintain the home’s fixed costs. These include the taxes, mortgage, and HOA fees. And this does not include any unexpected expenses, such as:

  • Insurance / liability coverage
  • Interior furnishings
  • Property Management
  • The maintenance of the property
    • Cost of hiring a landscaper
  • The interior upkeep of the property
    • Cost of hiring a cleaning service
  • Condition / Age of home
    • Unexpected repairs
buy_within_your_budget_an_example_of_vacation_rental_property_expenses
Source: Renters Insurance

You should research houses in a location that are in your price range. You want to cover all your property expenses, even if you do not have rental income.

Location is everything for Vacation Rental Properties!

Researching the location of your vacation rental home is the most important decision. You should understand the economy, weather, community, and budget before you buy your vacation home. All these factors tie back to the location of your property and impact the success of your rental. Now you can plan:

  • Everything you need to know about the vacation rental industry
  • Ways to get your vacation rental business started
  • What costs to avoid as a vacation rental owner
  • Manage your property like a small business

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük