Cómo elegir una ubicación para una propiedad de alquiler vacacional

Con el aumento de la popularidad del alquiler vacacional, es importante investigar la zona en la que planea comprar. La ubicación de su propiedad de alquiler vacacional tiene una variedad de impactos financieros.

¿Para qué pretende usar su propiedad?

Segunda casa familiar

Según la NAR, en 2013 el 87% de las compras de casas de alquiler vacacional fueron para casas de vacaciones familiares.

¿Su primera intención es comprar una propiedad como segunda casa? Y quizás, más adelante, convertirla en un alquiler vacacional? Si es así, la ubicación a la hora de comprar una vivienda familiar/de alquiler va a cambiar.

Para una segunda vivienda familiar, su ubicación (muy probablemente) se centrará en la facilidad de acceso. Los niños pequeños y los abuelos mayores no quieren volar para pasar un fin de semana en una segunda casa de vacaciones. La mayoría de los alquileres vacacionales para familias están a «180 millas de su hogar principal»

Comprar una casa de vacaciones a poca distancia en coche es una prioridad. Esta distancia de su hogar permanente influirá en el tipo de lugares que investigue. Con una casa de vacaciones familiar, su estilo de vida y su preferencia de diseño también influyen en el tipo de propiedad que compre.

Alquilar su propiedad

La segunda razón para comprar una propiedad es si piensa alquilarla. Si este es el caso, debes elegir una zona que ofrezca muchas temporadas de uso para el alquiler. «El 25% de los compradores de inmuebles planean alquilar su vivienda». Intentan alquilar más de 3 meses al año.

Si compras una vivienda de alquiler vacacional, tus decisiones giran en torno a tu inversión. A diferencia de las casas de vacaciones familiares, usted no se centra en el valor emocional de la vivienda.

Considere sus finanzas. Puede hacer frente a sus costes fijos sin perder dinero? Estos costes incluyen su hipoteca, mantenimiento e impuestos. Querrá comprar un lugar con muchas temporadas de uso. Cuantos más inquilinos tenga, más ingresos obtendrá.

Un alquiler vacacional de varias temporadas aumentará sus reservas

¿Cómo es la ubicación?

Parte de considerar la ubicación de la propiedad es para las reservas más productivas. Tu objetivo es que tu alquiler esté reservado todo el año, no solo en la temporada alta.

El estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) reveló que en 2014, Estados Unidos vendió 1,13 millones de viviendas de alquiler vacacional. Esta es la cifra más alta desde su estudio en 2003. Lo cual es genial, ya que «los alquileres vacacionales representan el 21% de las transacciones residenciales en 2014»

Con el aumento del número de alquileres en el mercado, quieres asegurarte de que tu ubicación es perfecta. No querrás invertir en una propiedad que se quede vacía.

Debes considerar qué tan ocupada está la zona durante las épocas populares del año. ¿Es sofocante? ¿Demasiado difícil para salir a comer? ¿Cómo afecta eso a la probabilidad de que un huésped elija su propiedad?

¿Y qué tan lento es en la temporada baja? ¿Hay algo que hacer en la ciudad? ¿Qué eventos o actividades especiales puede comercializar?

La ubicación como punto de venta

Su ubicación es la mayor característica de venta de su propiedad.

¿No sabe si una propiedad es adecuada para usted? Piensa en sus actividades cercanas. Ofrece museos o lugares pintorescos? ¿Refleja su marca personal? Si tu respuesta es «no», entonces sigue buscando.

Si quieres un refugio tranquilo y en la montaña, ya sabes que no debes molestarte en buscar en la ciudad. Si está investigando propiedades en la ciudad, ¿qué restaurantes o negocios añaden valor a su propiedad/experiencia?

Tener características cercanas, y promoverlas a su favor, añade a su propiedad. This allows you to boost your rates and add to your income.

Research Nearby Activities in the Area to Choose Your Location

Is Your Location Convenient & Accessible?

Specify the distance between your property and its selling features. Guests do not want surprises when it comes to travel. You should consider your area’s mode of transportation. Some questions to consider are:

  • Can a guest take a train or subway?
  • Is there only a bus system?
    • How many buses run, and how often?
  • Does your rental offer private parking?
    • If not, where should guests park?
  • Is there a car rental service nearby?

Access, or lack thereof, to transportation can influence a guest’s experience/ trip. Si su ubicación ofrece un transporte conveniente, puede haber resultados positivos para sus reservas.

Visita muchas veces para estudiar el paisaje

Es importante visitar una ubicación muchas veces antes de invertir. Una propiedad puede parecer perfecta durante un día de verano en la temporada alta. Pero en invierno, puede haber tormentas dañinas y otras complicaciones geográficas.

Es importante investigar y experimentar una propiedad en todas las estaciones. De esta manera, ves si es probable que se inunde, haya terremotos, incendios forestales, etc. Estas situaciones pueden tener consecuencias financieras que no esperabas.

Signos económicos positivos

Mirar la economía de una zona también arrojará luz sobre el tipo de inversión que estás haciendo. Usted quiere comprar una propiedad de alquiler vacacional en una zona con negocios exitosos. Esto aumentará el valor de su propiedad y se sumará a las vacaciones de sus huéspedes.

Asegúrese de investigar si hay altas tasas de quiebras de negocios o desempleo. Vea a qué se debe esto. Are there natural disasters, lack of customers, environmental issues, etc? This will inform you if this location is a smart investment for you.

Buy a Vacation Rental Property you can afford

Do not assume that your property will always book, especially when making an investment. It is better to buy a home within (or under!) your original budget. That way, you have extra money to rely on within your first year.

You do not want to buy a vacation rental that is over your budget. It will be difficult to maintain the home’s fixed costs. These include the taxes, mortgage, and HOA fees. And this does not include any unexpected expenses, such as:

  • Insurance / liability coverage
  • Interior furnishings
  • Property Management
  • The maintenance of the property
    • Cost of hiring a landscaper
  • The interior upkeep of the property
    • Cost of hiring a cleaning service
  • Condition / Age of home
    • Unexpected repairs
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Source: Renters Insurance

You should research houses in a location that are in your price range. You want to cover all your property expenses, even if you do not have rental income.

Location is everything for Vacation Rental Properties!

Researching the location of your vacation rental home is the most important decision. You should understand the economy, weather, community, and budget before you buy your vacation home. All these factors tie back to the location of your property and impact the success of your rental. Now you can plan:

  • Everything you need to know about the vacation rental industry
  • Ways to get your vacation rental business started
  • What costs to avoid as a vacation rental owner
  • Manage your property like a small business

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