Jak si vybrat lokalitu pro pronájem nemovitosti

S nárůstem popularity rekreačních pronájmů je důležité prozkoumat oblast, ve které plánujete koupi. Lokalita vaší nemovitosti určené k pronájmu na dovolenou má řadu finančních dopadů.

K čemu hodláte nemovitost využívat?

Druhý rodinný dům

Podle údajů NAR bylo v roce 2013 87 % nákupů rekreačních nemovitostí určeno pro rodinné rekreační domy.

Je vaším prvním záměrem koupit nemovitost jako druhý domov? A možná ji posléze přeměnit na rekreační pronájem? Pokud ano, lokalita při koupi rodinného/pronájemního domu se změní.

U druhého rodinného domu se vaše lokalita (s největší pravděpodobností) zaměří na snadnou dostupnost. Malé děti a starší prarodiče nechtějí létat, aby strávili víkend v druhém rekreačním domě. Většina rodinných rekreačních domů je „vzdálena 180 mil od svého primárního bydliště.“

Koupě rekreačního domu v dojezdové vzdálenosti je prioritou. Tato vzdálenost od vašeho trvalého bydliště ovlivní typ lokalit, které budete zkoumat. U rodinného rekreačního domu ovlivňuje typ kupované nemovitosti také váš životní styl a preference v oblasti designu.

Pronájem nemovitosti

Druhým důvodem pro koupi nemovitosti je, pokud ji plánujete pronajímat. V takovém případě byste si měli vybrat oblast, která nabízí mnoho sezón využití k pronájmu. „25 % kupujících nemovitostí plánuje svůj domov pronajímat“. Snaží se pronajímat více než 3 měsíce v roce.

Pokud kupujete rekreační dům k pronájmu, vaše rozhodnutí se točí kolem vaší investice. Na rozdíl od rodinných rekreačních domů se nezaměřujete na emocionální hodnotu domu.

Přemýšlejte o svých financích. Dokážete pokrýt fixní náklady, aniž byste přišli o peníze? Mezi tyto náklady patří vaše hypotéka, údržba a daně. Budete chtít koupit lokalitu s mnoha sezónami využití. Čím více nájemníků budete mít, tím větší příjem získáte.

Rekreační pronájem na více sezón zvýší počet vašich rezervací

Jaká je lokalita?

Součástí zvažování lokality nemovitosti je pro co nejproduktivnější rezervace. Vaším cílem je, aby byl váš pronájem rezervován po celý rok, nejen v hlavní sezóně.

Studie Národní asociace realitních kanceláří (NAR) zjistila, že v roce 2014 se ve Spojených státech prodalo 1,13 milionu rekreačních domů. To je nejvyšší počet od jejich studie z roku 2003. Což je skvělé, protože „v roce 2014 tvořily rekreační pronájmy 21 % rezidenčních transakcí.“

Se zvýšeným počtem pronájmů na trhu se chcete ujistit, že vaše lokalita je perfektní. Nechcete přece investovat do nemovitosti, která stojí prázdná.

Měli byste zvážit, jak je daná oblast v oblíbených ročních obdobích vytížená. Je tam dusno? Je příliš obtížné jít se najíst ven? Jak to ovlivňuje pravděpodobnost, že si host vybere právě vaši nemovitost?

A jak pomalá je mimo sezónu? Je ve městě co dělat? Jaké speciální akce nebo aktivity můžete uvést na trh?

Lokalita jako prodejní argument

Vaše poloha je největším prodejním prvkem vašeho objektu.

Nevíte, zda je pro vás objekt vhodný? Zamyslete se nad jejími aktivitami v okolí. Nabízí muzea nebo malebná místa? Odráží se v ní vaše osobní značka? Je vaše odpověď „ne?“, pak pokračujte v hledání.

Chcete-li klidné horské útočiště – víte, že se nemusíte obtěžovat hledáním ve městě. Pokud zkoumáte nemovitosti ve městě, jaká stravovací zařízení nebo podniky přidávají hodnotu vaší nemovitosti/zážitku?“

Mít v okolí funkce a propagovat je ve svůj prospěch, přidává vaší nemovitosti na hodnotě. This allows you to boost your rates and add to your income.

Research Nearby Activities in the Area to Choose Your Location

Is Your Location Convenient & Accessible?

Specify the distance between your property and its selling features. Guests do not want surprises when it comes to travel. You should consider your area’s mode of transportation. Some questions to consider are:

  • Can a guest take a train or subway?
  • Is there only a bus system?
    • How many buses run, and how often?
  • Does your rental offer private parking?
    • If not, where should guests park?
  • Is there a car rental service nearby?

Access, or lack thereof, to transportation can influence a guest’s experience/ trip. Pokud vaše lokalita nabízí pohodlnou dopravu, může to mít pozitivní výsledky pro vaše rezervace.

Navštivte lokalitu mnohokrát, abyste si prostudovali terénní úpravy

Před investicí je důležité lokalitu mnohokrát navštívit. Nemovitost se může zdát dokonalá během letního dne v rušné sezóně. V zimě se však mohou vyskytnout ničivé bouřky a další geografické komplikace.

Důležité je prozkoumat a zažít nemovitost ve všech ročních obdobích. Tak zjistíte, zda je pravděpodobné, že dojde k záplavám, zemětřesení, požárům apod. Tyto situace mohou mít finanční důsledky, které jste nečekali.

Pozitivní ekonomické signály

Pohled na ekonomiku dané oblasti vám také osvětlí, do jakého typu investice se pouštíte. Chcete koupit rekreační nemovitost k pronájmu v oblasti s úspěšnými podniky. To zvýší hodnotu vaší nemovitosti a přispěje k dovolené vašich hostů.

Ujistěte se, že jste prozkoumali, zda je zde vysoká míra bankrotů podniků nebo nezaměstnanosti. Podívejte se, proč tomu tak je. Are there natural disasters, lack of customers, environmental issues, etc? This will inform you if this location is a smart investment for you.

Buy a Vacation Rental Property you can afford

Do not assume that your property will always book, especially when making an investment. It is better to buy a home within (or under!) your original budget. That way, you have extra money to rely on within your first year.

You do not want to buy a vacation rental that is over your budget. It will be difficult to maintain the home’s fixed costs. These include the taxes, mortgage, and HOA fees. And this does not include any unexpected expenses, such as:

  • Insurance / liability coverage
  • Interior furnishings
  • Property Management
  • The maintenance of the property
    • Cost of hiring a landscaper
  • The interior upkeep of the property
    • Cost of hiring a cleaning service
  • Condition / Age of home
    • Unexpected repairs
buy_within_your_budget_an_example_of_vacation_rental_property_expenses
Source: Renters Insurance

You should research houses in a location that are in your price range. You want to cover all your property expenses, even if you do not have rental income.

Location is everything for Vacation Rental Properties!

Researching the location of your vacation rental home is the most important decision. You should understand the economy, weather, community, and budget before you buy your vacation home. All these factors tie back to the location of your property and impact the success of your rental. Now you can plan:

  • Everything you need to know about the vacation rental industry
  • Ways to get your vacation rental business started
  • What costs to avoid as a vacation rental owner
  • Manage your property like a small business

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *